LONGÈRE DE CHARME – 227 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – STUDIO PMR – SÉGLIEN

Amoureux de vieilles pierres, de grands espaces et du charme de l’ancien, découvrez cette belle longère bretonne de caractère, située au cœur de Séglien.

Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette maison familiale offre de beaux volumes, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. Implantée sur un terrain paysagé de 4 476 m², elle bénéficie d’une double orientation Sud-Est et Sud-Ouest.

Dès l’extérieur, le charme opère : façade en partie végétalisée, aménagements paysagers et caractère rustique confèrent à cette propriété une véritable identité.

DE BEAUX VOLUMES ET DU CACHET

Au rez-de-chaussée, une entrée centrale dessert les différents espaces de la maison, un WC indépendant et une chaufferie.

D'un côté, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte avec espace repas, équipée d'un poêle à pellets, donnant directement sur un superbe salon déplafonné, particulièrement lumineux. Une mezzanine surplombe le salon, renforçant la sensation de volume et le charme de cette pièce de caractère. Un poêle à bois turbo complète l'atmosphère chaleureuse de cet espace.

De l'autre côté de l'entrée, vous découvrirez une salle à manger aux dimensions généreuses, idéale pour recevoir famille et amis. Elle dispose également de son poêle à bois.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un autre véritable atout : un studio avec salle d'eau privative aménagé PMR. Cet espace pourra répondre à différents projets : chambre de plain-pied, accueil d'un proche, espace invités, activité professionnelle ou hébergement.

5 CHAMBRES À L'ÉTAGE

À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres, dont une avec dressing et une seconde avec dressing et mezzanine, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Avec le studio du rez-de-chaussée, la propriété offre ainsi 6 espaces nuit, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet nécessitant une importante capacité d'accueil.

TERRAIN PAYSAGÉ ET DÉPENDANCES

La longère est implantée sur une belle parcelle de 4 476 m² déjà paysagée, offrant un agréable cadre de vie et de nombreux espaces extérieurs.

En complément de l'habitation, vous profiterez d'un grand garage ouvert d'environ 50 m², ainsi que d'une annexe fermée pouvant accueillir selon vos besoins : atelier, bricolage, stockage, loisirs ou rangement.

CHARME DE L'ANCIEN ET POTENTIEL

La maison présente globalement un bon état de conservation et a su préserver son esprit rustique et son authenticité. Des travaux d'amélioration thermique et de modernisation esthétique permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser et d'en exploiter pleinement le potentiel.

Côté chauffage, la maison bénéficie de deux poêles à bois, un poêle à pellets et une chaudière gaz alimentant les radiateurs. La production d'eau chaude est assistée par des panneaux solaires.

UNE LONGÈRE COUP DE CŒUR À SÉGLIEN

227 m² habitables, salon déplafonné avec mezzanine, 6 espaces nuit, vie possible de plain-pied, studio PMR, terrain paysagé de 4 476 m², dépendance, garage de 50 m², exposition Sud-Est/Sud-Ouest, poêles à bois et à pellets, panneaux solaires et charme d'une authentique longère bretonne : une propriété chaleureuse et pleine de potentiel pour les amoureux des maisons de caractère.

Une longère singulière à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.973004