PROPRIÉTÉ AVEC MAISON, HANGAR DE 360 M², NOMBREUSES DÉPENDANCES ET 6 280 M² DE TERRAIN – ENVIRONNEMENT NATUREL À KERFOURN, À PROXIMITÉ DE PONTIVY

À Kerfourn, dans un petit hameau bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une maison d'habitation, un vaste ensemble de dépendances et un terrain de 6 280 m². Un bien rare réunissant espace, tranquillité et potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel, artisanal, agricole ou de loisirs.

Située à seulement quelques minutes de Pontivy et des principaux axes routiers, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à la campagne, d'une maison avec hangar, d'une propriété avec dépendances ou d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison d'habitation, construite en 1974 dans un style néo-breton, développe environ 120 m² habitables et permet une véritable vie de plain-pied.

L'accès s'effectue par une véranda desservant également un atelier avant d'arriver dans l'entrée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir largement sur la pièce de vie grâce à une double porte, offrant un espace convivial et lumineux. Une arrière-cuisine faisant office de chaufferie complète les espaces de service.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, permettant un confort de vie appréciable au quotidien.

L'étage accueille trois chambres de belles dimensions (environ 16 m², 11,20 m² et 11 m²) ainsi qu'un cabinet de toilette pouvant être aménagé selon vos besoins.

La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Le véritable point fort de cette propriété réside dans son ensemble de bâtiments, particulièrement recherché sur le marché.

Vous disposerez d'un hangar d'environ 360 m², idéal pour le stockage de matériel, de véhicules, de camping-cars, de bateaux ou pour l'exercice d'une activité artisanale ou professionnelle.

Un second bâtiment d'environ 165 m² comprend plusieurs granges ainsi qu'un ancien pressoir, apportant un charme authentique et un fort potentiel d'aménagement.

Un ancien bâtiment d'élevage d'environ 115 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un poulailler et plusieurs clapiers, permettant d'envisager un projet agricole, l'accueil d'animaux, un atelier, du stockage ou toute autre activité nécessitant de grands volumes.

La vaste cour facilite l'accès à l'ensemble des bâtiments tandis que le terrain arboré et paysagé offre un cadre de vie paisible, sans nuisance ni vis-à-vis, au cœur de la campagne bretonne.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules, un agriculteur, un éleveur, un passionné de mécanique ou à toute personne souhaitant développer un projet nécessitant une maison avec de grandes dépendances.

Les atouts :

- Maison de 120 m² avec vie de plain-pied
- Terrain de 6 280 m²
- Sans vis-à-vis
- Environnement calme et naturel
- Hangar de 360 m²
- Dépendances, granges et ancien pressoir
- Ancien bâtiment agricole
- Grande cour
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Proximité de Pontivy
- Fort potentiel pour activité artisanale, agricole, stockage, collection ou projet familial.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, volumes et potentiel d'exploitation. Une visite vous permettra d'en apprécier toutes les possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.957271